Ob eine Garage eine Baugenehmigung braucht, entscheidet sich vor allem an zwei Werten: der Grundfläche und der mittleren Wandhöhe. Beide Grenzen legt jedes Bundesland in seiner eigenen Landesbauordnung fest – und die Unterschiede sind größer, als viele erwarten.
Die Grenzwerte im Überblick
| Bundesland | Max. Grundfläche | Max. Wandhöhe |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 50 m² | 3 m |
| Bayern | 50 m² (100 m² im Bebauungsplan) | 3 m |
| Berlin | 50 m² | 3 m |
| Brandenburg | 50 m² (100 m² im Bebauungsplan) | 3 m |
| Bremen | 50 m² | 3 m |
| Hamburg | 50 m² | 3 m |
| Hessen | 50 m² (inkl. Zufahrt max. 200 m²) | 3 m |
| Mecklenburg-Vorpommern | 30 m² | 3 m |
| Niedersachsen | 60 m² | 3 m |
| Nordrhein-Westfalen | 30 m² | 3 m |
| Rheinland-Pfalz | 50 m² | 3,20 m |
| Saarland | 36 m² | 3 m |
| Sachsen | 50 m² | 3 m |
| Sachsen-Anhalt | 50 m² | 3 m |
| Schleswig-Holstein | 50 m² (längste Seitenwand max. 9 m) | 3 m |
| Thüringen | 50 m² | 3 m |
Stand: recherchiert Juli 2026, auf Basis der Landesbauordnungen nach den Reformen 2025 (u. a. Baden-Württemberg zum 28.06.2025 und Niedersachsen zum 01.07.2025 angehoben). Rechtsstand kann sich ändern – bitte vor dem Bau aktuell beim zuständigen Bauamt gegenprüfen.
Was hinter den Zahlen steckt
Die meisten Bundesländer bewegen sich in einem Korridor von 30 bis 50 m² zulässiger Grundfläche, Niedersachsen bildet mit 60 m² aktuell die großzügigste Regelung. Am strengsten sind Nordrhein-Westfalen und Mecklenburg-Vorpommern mit jeweils 30 m². Bei der Wandhöhe sind sich fast alle Länder einig: 3 Meter mittlere Wandhöhe ist der Standardwert, nur Rheinland-Pfalz erlaubt mit 3,20 m etwas mehr Spielraum.
Was ist die "mittlere Wandhöhe"?
Gemeint ist der Durchschnitt aus höchstem und niedrigstem Punkt der Außenwand. Bei einem Flachdach entspricht das schlicht der Wandhöhe. Bei einem Sattel- oder Pultdach wird zwischen Traufe und First gemittelt – wer knapp über der Grenze liegt, kann mit einer flacheren Dachneigung oft noch unter den Grenzwert kommen.
Bayern und Brandenburg: doppelte Grenze möglich
Eine Besonderheit gibt es in Bayern und Brandenburg: Liegt Ihr Grundstück innerhalb eines gültigen Bebauungsplans und die Garage entspricht dessen Festsetzungen, verdoppelt sich die genehmigungsfreie Grundfläche auf bis zu 100 m².
Schleswig-Holstein: zusätzliche Längenbeschränkung
Neben der Grundfläche gilt hier eine Besonderheit, die in den meisten anderen Ländern keine Rolle spielt: Die längste Seitenwand darf 9 Meter nicht überschreiten – auch wenn die Gesamtfläche noch innerhalb des Grenzwerts liegt.
Grenzbebauung: Wie nah darf die Garage an die Nachbargrenze?
Garagen genießen gegenüber anderen Gebäuden eine Sonderstellung: Sie dürfen unter bestimmten Voraussetzungen direkt an der Grundstücksgrenze stehen, ohne den sonst üblichen Grenzabstand von meist 3 Metern einzuhalten. Die konkreten Werte unterscheiden sich je nach Bundesland, bewegen sich aber meist in diesem Rahmen:
- Maximale Wandhöhe an der Grenze: meist 3 m
- Maximale Länge je Grundstücksgrenze: meist 9 m (in Rheinland-Pfalz und im Saarland teils bis 12 m)
- Maximale Gesamtlänge aller Grenzbebauung auf einem Grundstück: je nach Bundesland zwischen 15 und 18 m
Was zusätzlich zur Landesbauordnung gilt
Selbst wenn Ihre Garage unter dem Grenzwert bleibt, entscheidet am Ende oft die Gemeinde mit: Ein Bebauungsplan kann eigene, teils strengere Vorgaben zu Höhe, Standort oder Gestaltung machen. Auch die sogenannte Grundflächenzahl (GRZ) spielt eine Rolle – sie legt fest, wie viel Fläche eines Grundstücks insgesamt versiegelt werden darf, und eine neue Garage zählt hier mit. Wer bereits nah an der zulässigen GRZ baut, sollte das vor der Planung prüfen.
Wichtig: Bauweise ändert nichts an der Genehmigungspflicht
Ob Stahl-Fertiggarage, Massivgarage oder Holzgarage – für die Frage der Genehmigungsfreiheit zählt ausschließlich Grundfläche, Wandhöhe und Standort, nicht das Baumaterial. Eine Stahlgarage wird also nach denselben Maßstäben beurteilt wie jede andere Bauweise.
Wir prüfen bei Ihrem Aufmaßtermin, ob Ihre geplante Garage in Ihrem Bundesland verfahrensfrei ist.
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